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Broker Licenciada · Florida · Especialista Internacional

Licenciada en Bienes Raíces · Florida · Especialista Internacional

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Ana Vielma - REALTOR Florida

Ana Vielma

Licenciada en Bienes Raíces · Florida

+8 años exp.8+ yrs exp.

Sobre Mí

About Me

Sobre Mim

Tu aliada para comprar
en Florida con confianza

Your trusted partner to buy
in Florida with confidence

Sua parceira de confiança
para comprar na Flórida

Soy Ana Milena Vielma, Licenciada en Bienes Raíces en el estado de Florida con más de 8 años ayudando a familias e inversionistas — muchos de ellos desde Latinoamérica y Europa — a encontrar su hogar o su próxima inversión en el mercado más dinámico de Estados Unidos.

I'm Ana Milena Vielma, Licensed in Real Estate in Florida with over 8 years helping families and investors — many from Latin America and Europe — find their home or next investment in the most dynamic real estate market in the United States.

Sou Ana Milena Vielma, Licenciada em Imóveis no estado da Flórida com mais de 8 anos ajudando famílias e investidores — muitos do Brasil, América Latina e Europa — a encontrar seu lar ou próximo investimento no mercado imobiliário mais dinâmico dos Estados Unidos.

Hablo español e inglés. Mi misión es hacer el proceso de compra simple, transparente y exitoso, sin importar desde dónde estés comprando.

I speak Spanish and English. My mission is to make the buying process simple, transparent, and successful — no matter where you're buying from.

Falo espanhol, inglês e português. Minha missão é tornar o processo de compra simples, transparente e bem-sucedido — não importa de onde você esteja comprando.

200+

Clientes felices

Happy clients

Clientes felizes

15+

Países atendidos

Countries served

Países atendidos

8+

Años de experiencia

Years experience

Anos de experiência

Trabajemos juntosLet's work together 💬 WhatsApp

Nuestros servicios

Our services

Nossos serviços

Todo lo que necesitas
para comprar tu hogar

Everything you need
to buy your home

Tudo que você precisa
para comprar seu imóvel

Un servicio completo y personalizado, pensado para compradores internacionales y primeros compradores.

A complete, personalized service designed for international buyers and first-time home buyers.

Um serviço completo e personalizado, pensado para compradores internacionais e quem compra pela primeira vez.

🌍

Compradores Internacionales

International Buyers

Compradores Internacionais

Compradores Internacionais

Proceso 100% remoto. Te ayudo con ITIN, financiamiento para extranjeros, LLC y todo lo necesario para comprar desde cualquier país.

100% remote process. I help with ITIN, foreign national financing, LLC setup, and everything needed to buy from any country.

🏠

Primeros Compradores

First-Time Buyers

Primeiros Compradores

Primeiros Compradores

Te explico cada paso sin tecnicismos. Programas de ayuda para el pago inicial, pre-calificación hipotecaria y negociación incluida.

I explain every step clearly. Down payment assistance programs, mortgage pre-qualification, and negotiation all included.

Explico cada passo com clareza. Programas de ajuda para entrada, pré-qualificação e negociação incluídos.

Explico cada passo com clareza. Programas de ajuda para entrada, pré-qualificação de hipoteca e negociação incluídos.

💼

Inversión y Rental

Investment & Rental

Te asesoro en propiedades con potencial de alquiler en zonas turísticas y residenciales de alta demanda en Florida.

I advise on properties with rental potential in Florida's high-demand tourist and residential areas.

Assessoro em imóveis com potencial de aluguel nas zonas turísticas e residenciais de alta demanda na Flórida.

Assessoro em imóveis com potencial de aluguel nas áreas turísticas e residenciais de alta demanda na Flórida.

🤝

Acompañamiento Total

Full Guidance

Acompanhamento Total

Acompanhamento Total

Desde la primera búsqueda hasta las llaves. Coordino inspecciones, tasaciones, título y cierre. No estás solo.

From first search to closing. I coordinate inspections, appraisals, title, and closing. You're never alone.

Da primeira busca ao fechamento. Coordeno inspeções, avaliações, título e escritura. Você nunca está sozinho.

Da primeira busca até as chaves. Coordeno inspeções, avaliações, título e fechamento. Você nunca está sozinho.

💰

Financiamiento

Financing

Financiamento

Financiamento

Conexión con prestamistas especializados en compradores hispanos e internacionales. Opciones con bajo pago inicial.

Connected with lenders specializing in Hispanic and international buyers. Low down payment options available.

Conectada com credores especializados em compradores brasileiros e internacionais. Opções com baixa entrada disponíveis.

Conectada com credores especializados em compradores brasileiros e internacionais. Opções com baixa entrada disponíveis.

📋

Asesoría Legal

Legal Advisory

Assessoria Jurídica

Assessoria Jurídica

Red de abogados, contadores y notarios bilingües para asegurar que tu transacción sea segura y transparente.

Network of bilingual attorneys, accountants, and notaries to ensure your transaction is safe and transparent.

Rede de advogados, contadores e notários bilíngues para garantir que sua transação seja segura e transparente.

Rede de advogados, contadores e notários bilíngues para garantir que sua transação seja segura e transparente.

Atención Internacional

International Service

Atendimento Internacional

Compramos sin importar
dónde estés We buy no matter
where you are

He ayudado a familias de más de 15 países a hacer su sueño americano realidad. El proceso puede ser 100% digital.

I've helped families from 15+ countries achieve their American dream. The process can be 100% digital.

Já ajudei famílias de mais de 15 países a realizar o sonho americano. O processo pode ser 100% digital.

🇲🇽 México
🇨🇴 Colombia
🇻🇪 Venezuela
🇦🇷 Argentina
🇧🇷 Brasil
🇨🇺 Cuba
🇵🇷 Puerto Rico
🇨🇦 Canadá
🌍 Europa

Compra 100% Remota

100% Remote Purchase

Compra 100% Remota

Visitas virtuales, firma electrónica y cierre con poder notarial. Nunca necesitas viajar.

Virtual tours, electronic signature, and closing with power of attorney. No travel needed.

Visitas virtuais, assinatura eletrônica e fechamento com procuração. Sem necessidade de viagem.

Financiamiento para No Residentes

Non-Resident Financing

Financiamento para Não Residentes

¿Sin Social Security? No es problema. Opciones con ITIN y pasaporte con 20–30% de inicial.

No Social Security? No problem. Options with ITIN and passport, 20–30% down payment.

Sem Social Security? Sem problema. Opções com passaporte e 20–30% de entrada.

Estructura LLC para Inversores

LLC Structure for Investors

Estrutura LLC para Investidores

Compra bajo LLC para proteger tu patrimonio, obtener ventajas fiscales y facilitar el alquiler.

Buy under LLC to protect your assets, gain tax advantages, and facilitate rental management.

Compre via LLC para proteger seu patrimônio, obter vantagens fiscais e facilitar a gestão do aluguel.

¿Por qué Florida?

Why Florida?

Por que a Flórida?

El estado #1 elegido
por compradores internacionales

The #1 state chosen
by international buyers

O estado #1 escolhido
por compradores internacionais

0%

Impuesto al Ingreso

State Income Tax

Imposto de Renda Estadual

Florida no cobra impuesto estatal. Más dinero en tu bolsillo.

Florida charges no state income tax. More money in your pocket.

A Flórida não cobra imposto de renda estadual. Mais dinheiro no seu bolso.

365☀

Días de Sol

Days of Sun

Dias de Sol

Clima ideal para vivir, vacacionar y generar rentas todo el año.

Ideal climate for living, vacationing, and year-round rental income.

Clima ideal para morar, vacacionar e gerar renda de aluguel o ano todo.

#1

Destino de Inversión

Investment Destination

Destino de Investimento

El estado preferido por compradores extranjeros en EE.UU., año tras año.

The preferred state for foreign buyers in the U.S., year after year.

O estado preferido por compradores estrangeiros nos EUA, ano após ano.

8%

Apreciación Anual

Annual Appreciation

Valorização Anual

El mercado inmobiliario de Florida ha crecido de forma sostenida.

Florida's real estate market has grown at a sustained, consistent rate.

O mercado imobiliário da Flórida tem crescido de forma sustentada e consistente.

Así funciona

How it works

Como funciona

4 pasos para tu nuevo hogar

4 steps to your new home

4 passos para o seu novo lar

1

Busca en la página

Search on the page

Pesquise na página

Usa el buscador arriba. Te llega un mensaje mío por WhatsApp en minutos.

Use the search above. You'll receive my WhatsApp message within minutes.

Use a busca acima. Você receberá minha mensagem pelo WhatsApp em minutos.

2

Opciones Personalizadas

Personalized Options

Opções Personalizadas

Te envío propiedades seleccionadas a mano según tu perfil y presupuesto.

I send you hand-picked properties based on your profile and budget.

Envio imóveis selecionados a mão conforme seu perfil e orçamento.

3

Visita y Oferta

Tour & Offer

Hacemos visita virtual o presencial. Negocio el mejor precio en tu nombre.

Virtual or in-person tour. I negotiate the best price on your behalf.

Visita virtual ou presencial. Negocio o melhor preço em seu nome.

4

¡Cierre y Llaves!

Closing & Keys!

Coordino todo el cierre. Firma digital desde cualquier país. ¡Las llaves son tuyas!

I handle the entire closing. Digital signing from any country. Keys are yours!

Cuido de todo o fechamento. Assinatura digital de qualquer país. As chaves são suas!

Testimonios reales

Real testimonials

Depoimentos reais

Lo que dicen nuestros clientes

What our clients say

O que nossos clientes dizem

"

Compramos nuestra casa desde Colombia completamente en línea. Nunca pensamos que sería tan fácil. La búsqueda en la página y el contacto por WhatsApp fue increíble.

We bought our house from Colombia entirely online. We never thought it would be so easy. The page search and WhatsApp contact was incredible.

Compramos nossa casa da Colômbia totalmente online. Nunca achamos que seria tão fácil. A busca na página e o contato pelo WhatsApp foi incrível.

MR
Mariana & Roberto
🇨🇴 Bogotá → Orlando, FL
"

Era nuestro primer hogar y teníamos miles de dudas. Nos guió paso a paso y conseguimos un programa de primeros compradores con muy poco pago inicial.

It was our first home and we had a thousand questions. She guided us step by step and got us a first-time buyer program with very little down payment.

Era nossa primeira casa e tínhamos mil dúvidas. Ela nos guiou passo a passo e conseguiu um programa para primeiros compradores com entrada mínima.

JL
Jorge & Lucía
🇲🇽 Guadalajara → Tampa, FL
"

Invertí desde Venezuela en una propiedad en Orlando para Airbnb. El proceso parecía imposible pero lo hizo todo posible. Ya genera ingresos cada mes.

I invested from Venezuela in an Orlando property for Airbnb. The process seemed impossible but she made it all possible. It already generates monthly income.

Investí da Venezuela em um imóvel em Orlando para Airbnb. O processo parecia impossível, mas ela tornou tudo possível. Já gera renda mensalmente.

CA
Carlos Andrade
🇻🇪 Caracas → Orlando, FL

Herramienta para Inversionistas

Investor Tool

Ferramenta para Investidores

Calculadora de NOI

NOI Calculator

Calculadora de NOI

Calcula el Ingreso Neto Operativo, Cap Rate y retorno de tu inversión en segundos.

Calculate your Net Operating Income, Cap Rate and return in seconds.

Calcule sua Receita Operacional Líquida, Cap Rate e retorno em segundos.

💰 Ingresos

💰 Income

💰 Receitas

📋 Gastos Operativos / mes

📋 Operating Expenses / month

📋 Despesas Operacionais / mês

🏷️ Cap Rate (opcional)

🏷️ Cap Rate (optional)

🏷️ Cap Rate (opcional)

NOI ANUAL

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Ingreso Neto Operativo

Net Operating Income

Receita Operacional Líquida

$0

por mes

per month

por mês

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por día

per day

por dia

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Desglose Anual

Annual Breakdown

Resumo Anual

Renta brutaGross rentAluguel bruto$0
– Vacancia– Vacancy– Vacância$0
+ Otros ingresos+ Other income+ Outras receitas$0
= Ing. Efectivo= Eff. Gross Inc.= Receita Efetiva$0
– Gastos operativos– Operating exp.– Despesas$0
= NOI$0

Distribución de Gastos

Expense Breakdown

Distribuição de Despesas

¿Qué es el NOI?

What is NOI?

O que é NOI?

Ingresos totales menos gastos operativos. No incluye hipoteca.

Total income minus operating expenses. Does not include mortgage.

Receita total menos despesas operacionais. Não inclui hipoteca.

Cap Rate en FL

Cap Rate in FL

Cap Rate na FL

Entre 5%-8% es muy bueno para propiedades residenciales en Florida.

Between 5%-8% is very good for residential properties in Florida.

Entre 5%-8% é muito bom para imóveis residenciais na Flórida.

Regla del 1%

The 1% Rule

Regra do 1%

La renta mensual ideal es ≥ 1% del precio. Casa $300K → renta $3,000+.

Monthly rent should be ≥ 1% of price. $300K home → $3,000+/month.

Aluguel mensal ideal ≥ 1% do preço. Casa $300K → aluguel $3.000+.

Hablemos

Let's talk

Vamos conversar

¿Listo para encontrar
tu hogar en Florida?

Ready to find your
home in Florida?

Pronto para encontrar
seu imóvel na Flórida?

La consulta inicial es completamente gratuita y sin compromiso. Te respondo en menos de 2 horas. Atiendo en español e inglés por WhatsApp, llamada o videollamada.

The initial consultation is completely free and no-commitment. I respond in under 2 hours. Available in Spanish and English via WhatsApp, call, or video call.

A consulta inicial é completamente gratuita e sem compromisso. Respondo em menos de 2 horas. Disponível em espanhol, inglês e português pelo WhatsApp, ligação ou videochamada.

📱
WhatsApp / Tel+1 (407) 569-9610
📧
Emailanavielmaster@gmail.com
📍
Área de ServicioService AreaÁrea de AtendimentoOrlando · Tampa · Miami · Jacksonville
🕐
HorarioHoursLun–Sáb: 8am–8pm ETMon–Sat: 8am–8pm ETSeg–Sab: 8h–20h ET

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